苏州圆融商业服务有限公司关于2026-2028年度高铁圆融广场、第二工人文化宫和建屋购物中心空调维保的竞争性磋商采购公告[变更公告]

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发布于 2026-10-28

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苏州圆融商业服务有限公司

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本单位近五年空调类项目招标2次，合作供应商2个，潜在供应商1个

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竞争性磋商补充公告

****点击查看园区圆融****点击查看公司就其拟采购的2026-2028****点击查看广场、****点击查看文化宫****点击查看中心空调维保进行竞争性磋商采购（采购编号：****点击查看号），现对该项目做以下补充通知：

一、统一界定三个标段空调维保服务范围及配件、材料“包含/不包含”边界，形成明确的《维保范围及配件包含清单》；

答：见附表一，异议人提出的“三个标段工程量清单维保内容表述对照及存在的问题”。

二、明确压缩机、冷凝器、蒸发器等空调主机核心部件发生烧毁、爆裂等本体重大损坏时，配件、材料费用是否包含在固定总价包干范围内；如属日常维保磨损范围内应列明，如属设备本体报废/更新或另行计价范围应明确排除；

答：见附表二，异议人提出的“重大故障（压缩机、冷凝器、蒸发器、冷媒泄漏）配件费用归属未明确”。

三、明确冷媒泄漏的查漏、检漏及制冷剂（冷媒）补充材料费用归属，以及大批量冷媒补充是否另行计价；

答：见附表二，异议人提出的“重大故障（压缩机、冷凝器、蒸发器、冷媒泄漏）配件费用归属未明确”。

四、明确“一千元以内配件免费更换”为单次故障限额还是全年累计额度，并统一说明易损件（皮带、滤网、风机轴承、机油、过滤器、电机等）中具体哪些纳入包干、哪些排除；

答：见附表一，异议人提出的“三个标段工程量清单维保内容表述对照及存在的问题”。

五、量化补充各标段维保工作量，包括但不限于年度巡检次数、拆机保养、系统清洗、电气检修、备品备件配置标准等具体内容与计量方式；

答：见采购文件内合同附件三【服务要求】和附件四【维保技术要求】。

六、在维保范围及重大故障配件归属未明确的前提下，补充说明本项目采购预算的测算依据，或就重大故障情形设置合理的风险分担与调价机制；

答：按照采购文件执行。

七、针对三个标段服务期限不一致（24个月与25.5个月）的情形，明确按实际服务期限核算报价的口径，避免报价失衡。

答：采购文件内依照三个项目服务期限分别编制工程量清单，见【投标报价明细表】内三个项目的工程量清单。

八、取消将制冷空调维修安装能力等级证书（A类Ⅱ级及以上）作为实质性资格条件，或将其调整为评分加分项；如保留资质类资格条件，应与项目实际需要相适应；

答：为避免不合理限制竞争，供应商资格条件中取消“具有中国设备维修安装企业能力等级证书（制冷空调）A类Ⅱ级及以上或中国制冷空调行业维修安装企业能力等级证书A类Ⅱ级及以上证书”的特殊条件，本项目不将其设置为实质性资格条件。本项目维保范围包含水冷集中式制冷主机，A类证书对应集中式制冷空调设备维保能力，仅纳入评分加分项。

九、完善“（4）供应商资质比较”评分项，将D类制冷空调维修安装能力等级证书纳入评审加分；

答：“供应商资质比较”评分项不予调整。本项目维保核心设备为集中式水冷制冷机组，A类制冷空调维修安装能力等级证书对应集中式制冷空调设备维修安装能力评价；D类证书适用范围为多联机、分体式等中小型空调设备，未涵盖水冷主机维保能力评价。本次评分项设置，围绕项目核心维保需求择优遴选服务商，仅针对匹配核心设备维保能力的资质设置加分，不存在差别待遇、限制竞争情形，故本评分项不作调整。

十、修改“（1）类似项目业绩”，将业绩类型由“水冷机组维护服务”扩展为一般空调设备（含多联式、分体式空调）维护保养服务，并删除“单个项目合同金额50万元及以上”的金额门槛；

答：“单个项目合同”指的是“单个合同”，为避免歧义，将“类似项目业绩”的评分标准调整为“供应商自2023年10月1日以来（以合同签订日期为准）承担过类似水冷机组维护服务的业绩：单个合同金额50万元及以上的，每个合同得1分，最高4分。业绩评定以4份合同为准，若供应商提供超过4份，则按照《类似项目一览表》中序号1-4的业绩进行评定。（提供业绩合同扫描件及对应合同的任意发票扫描件，合同中须有明确的签订日期和合同金额，未提供或提供不完整不得分。）”。

附表一：三个标段工程量清单维保内容表述对照及存在的问题

标段	代表性设备（品牌）	工程量清单“维保内容”原文表述	存在的问题	答复
****点击查看广场	离心/螺杆冷冻机组、风冷机组（顿汉布什）	“不含机油及过滤器，其他全含”	“其他全含”范围过大且未列举；是否包含压缩机、蒸发器、冷凝器重大损坏更换不明；机油、过滤器归属明确排除，但冷媒等未说明	不包含压缩机、蒸发器、冷凝器重大损坏更换，含冷媒缺失补充。
****点击查看广场	冷冻水泵、冷却水泵、生活水泵（东元/赛莱默/格兰富）	“维修保养，含所有配件维修更换”	“所有配件”是否含电机、整泵更换等重大部件未界定	含电机、整泵更换（自2016年安装使用至今未出现过此类异常）
****点击查看广场	BA系统各设备（Honeywell-Alerton等）	“传感器维修更换，控制系统维护”	仅列传感器与控制系统，DDC控制器、电源模块等是否含更换范围不明确	包含DDC控制器、电源模块更换
****点击查看文化宫	真空热水锅炉（法罗力）	“维修保养，含所有配件维修更换”	锅炉本体、燃烧器等重大部件是否包含未说明	真空热水锅炉（法**点击查看广场设备，**点击查看文化宫无此项。不含锅炉本体、燃烧器等重大部件，含锅炉本体及燃烧器零部件损坏更换。
****点击查看文化宫	螺杆式风冷热泵机组（欧科）	“维修保养压缩机机油更换，冷凝器清洗2次/年”	仅写保养工作，压缩机、蒸发器、冷媒配件是否包干完全未提及	8台风冷热泵机组，平均每台每年使用时数约1200小时，平均每年更换2台机组压缩机油，夏季与冬季之前各清洗一次机组冷凝器。包含压缩机、蒸发器、冷媒配件，包含机组主板损坏更换。
****点击查看文化宫	冷冻/热水循环泵（塞莱默）	“维保养（含配件损坏更换）”	“含配件损坏更换”未限定额度与范围，与建屋标段“一千元以内”口径不一致	含循环水泵本体全部配件损坏更换
****点击查看文化宫	AHU/MAU空气处理机组、风机盘管（欧科/开利）	“滤网更换2次/年，清洗2次/年”	仅列滤网与清洗，风机、盘管电机、换热盘管等部件是否包含未说明	仅进行AHU/MAU、风机盘管滤网清洗更换，风机皮带调整更换、设备润滑清洁，不含风机、盘管电机、换热盘管等部件损坏更换
****点击查看中心	组合式/吊顶空气处理机组（天加）	“包含皮带、滤网、风机轴承等易损件，电机除外”	“易损件”列举未尽（等），是否包含换热器盘管、控制部件等不明确	包含皮带、滤网、风机轴承、换热器盘管、控制部件，不含电机
****点击查看中心	风机盘管（天加）	“维修配件全包”	“全包”与同标段“电机除外”口径冲突，是否含电机不明确	不包含电机
****点击查看中心	板式换热器（天加）	“垫片、板片免费更换”	仅列垫片板片，其余部件未说明	仅包含垫片、板片免费更换，不含其余部件
****点击查看中心	冷冻/热水循环泵（天加）	“一千元以内易损维修配件免费更换、电机不包含”	“一千元以内”是单次故障限额还是全年累计额度未明确，理解存在重大歧义	单次故障限额一千元以内

附表二：重大故障（压缩机、冷凝器、蒸发器、冷媒泄漏）配件费用归属未明确

事项	采购文件相关表述现状	是否明确归属	潜在风险	答复
压缩机损坏更换	高铁圆融“其他全含”；文化宫热泵机组仅写保养，未写配件；建屋未涉及主机	未明确	单台压缩机更换/大修可达数万至数十万元，是否由乙方承担存在重大争议	高铁及二宫不包含压缩机重大损坏更换
冷凝器、蒸发器本体损坏	仅文化宫写“冷凝器清洗2次/年”，未写本体损坏配件归属	未明确	蒸发器/冷凝器更换或大修成本高昂，包干边界不清	高铁及二宫不包含蒸发器、冷凝器重大损坏更换
冷媒泄漏查漏及制冷剂补充	全文未对冷媒费用归属作任何约定	未明确	大批量冷媒补充费用高，归属不明	包含冷媒缺失补充，每月两次到现场进行冷媒泄漏查漏，如发现泄漏及时处理漏点并补充冷媒，高铁圆融使用至今10年、二宫使用至今6年未发生过大批量冷媒补充事宜。
设备本体报废/更新与日常维保磨损的区分	采购文件未作区分	未明确	固定总价下重大本体损坏被解释为维保范围时，乙方亏损风险极大	如因维保不当（含每月检查不及时或其他异常检修不及时造成的重大本体损坏）造成的重大本体损坏由维保单位负责，如其他非抗力因素造成的重大本体损坏由我方承担。